Head of Agency, GuoZhongLiang Group

I am pleased to inform you that I have started my new business of professional services in Hong Kong since February 2017.

My first focus is to work together with GuoZhongLiang Group (“GZL Group”, www.gzlchina.com) as the role of expanding the Consultancy and Agency Division, effective from 1st February 2017. Our goal is to serve and assist our clients in finding the best solution to overcome every unique set of challenges of their real estate investment/development in mainland China, Hong Kong and overseas.

GZL Group, founded in 1998 is a multi-discipline professional service company having office network in 25 cities in China with headquarter based in Shenzhen. As one of the fastest growing professional consultant firm, GZL Group services a wide range of clients including corporates, government authorities and individual clients across Greater China Region as well as many oversea countries.

 

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做。做人就要做 要做馬上做

不會做 學做 • 學會做 快做 • 做不妥 練習做 • 做不好 改良做
貧窮當然要做 • 富有也應要做 • 不要因困難而不做 • 不要因孤單而不做
由困難做到容易 • 由辛苦做到快樂 • 從頭到尾做 • 做小做到大
越做越起勁 • 越做越進步

Personal Information

Name: Yu Kam Hung

Family: My wife and I, my son Big Head & my daughter Big Eye

Birthday: September, 1961

Work Info.: Former President of HKIS

Hobbies: Photography, Sailing, Traveling and Scuba-diving

Favourite Color: Rainbow (彩虹)

Favourite Books:《與光同行》 – 戶部敬子 (Comics); “The Universe in a Nutshell” – Stephen Hawking

 

Taste, Culinary and Life

那裏是香港的雄安新區 (2017年4月10日載於信報)

近期在中國大陸出現最多的名字是雄安新區,中央日前決定在南距北京约150公里,位于北京、天津、保定三座城市之间的位置設立河北雄安新區,將其定位為繼深圳經濟特區、上海浦東新區後又一具有全國意義的新區。 中央表示,規劃建設雄安新區是疏解北京非首都功能一個非常重要的組成部分,規劃建設雄安新區,具有三方面的重要意義。第一,為北京創造新的經濟增長用地區域;第二,為河北省創造新的經濟增長用地區域;第三,有利於調整優化京津冀城市佈局和空間結構,拓展區域發展新空間。 中央把建设雄安新区的意义提升到“千年大计、國家大事。”,这意味着,建设雄安新区是一個長期持續發展的規劃。 回看香港,我們在過去百多二百年不斷發展增長,成功地建設為一個國際大都會,但同時所有大城市的問題,例如空間不足、增長局限、新發展減小、創意窒礙、未來定位模糊等等都在香港出現。我們現在極之需要的是一個像雄安新區一般有長遠戰略意義的規劃,令香港可以依據繼續往前持續發展,繼續我們的成功。 香港政府最近提出的 2030+ 規劃,用意是為香港設定一個長遠發展策略,但在政府文件裏面,對如何開拓土地作為新發展這一個最重要部份,政府並沒有清晰的提出,一些相對模糊的概念,例如新界北經濟發展、新界東經濟發展、大嶼山發展等等,都沒有很清晰的指出如何可以提供發展所需的大量土地。 我以為政府首先應明確地大面積定出那一區域及其內的各個部份會用作什麼樣的指定規劃用途,令公眾清楚明白未來的發展方向及位置。如需大面積的填海亦應該盡早決定,土地供應是一個長期長遠工作,必須盡快制定長期計劃並落實具體執行。 另外香港很多市民對未來都覺得迷惘,亦對未來的土地及經濟發展不了解,政府應該清晰地告訴我們,香港未來的定位在珠江三角洲、廣東省、中國全國以及全球有着一個什麼的願景。
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財政預算案的土地供應(2017年2月27日載於信報)

剛公佈的財政預算案對土地供應有如下安排:「公營房屋方面,未來十年期的公 營房屋供應目標為二十八萬個單位。」;「至於私營房屋,私人房屋土地供應量、計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目,預計2016/17年度私人房屋土地潛在供應量可供興建二萬九千個單位。」;「在房屋用地上,預計未來三至四年可以供應市場的一手私人住宅單位約有九萬四千個,是自二零零四年九月政府按季度公布相關供應統計數字以來的新高。」這些數字大約可以解讀為平均每年新增供應量約私營房屋二萬個單位及公營房屋二萬八千個單位。此一目標相對過去十多年是大幅增加,但是否過剩或不足,對未來樓價又有何啟示? 從2004年起在土地供應的角度來看,我以為是失去的十二年。雖然最後幾年有全力尋找,但由於開發土地需時,整體來說是失去正常的供應量。2004年之前,私人房屋供應量平均每年約25,000以上。現在看到預算案的土地及房屋供應量,祗是比嚴重不足的十二年大增,但相對香港需求,可能仍然不足。還有就是人均居住面積的增加,亦是香港市民的願景,祗是現時連上車都那樣困難,才會較小人關注「車」的大小!公營房屋的需求,可參照經濟發展及實際貧困階層的數據,從現在輪候公屋的時間不斷延長,可以理解到公營房屋的供應量亦是不足。 對樓價的趨勢,不管政府有什麼政策、辣招或其他行政手段,若然未來十年供應量,政府最樂觀的考量祗能達到上述數字,我相信樓價是不會下調的。近一年政府財政盈餘超標,亦是因為賣地收入大幅增加,反映發展商作為追逐利潤的經營者,是如何預測樓市。 若再從世界其他的金融興旺城市觀測,我們看到不管是倫敦、紐約、東京、上海、深圳及悉尼,其住宅樓市都是與香港近似,不管如何調控,仍然是不斷上升。或許要樓市調整,祗能寄望利息快速大升及從而引發的生意蕭條與需求遞減,但若然出現這個情況,有能力在經濟不景氣時買樓的一群,又是否我們普羅大眾,這又是否我們希望看到的?
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港人首置上車盤(2月20日寫於信報)

港人首置上車盤 最近特首跑馬仔,有候選人提出「港人首置上車盤」的概念。香港自2003年起的7至8年,並沒有開拓土地儲備,導致供應短缺,再加上全球資金泛濫、外資湧港等因素,形成世界最昂貴的住屋市場。自置居所是現時很多港人的願望。 現時樓價水平,要買一個四丶五百呎的住宅單位,確實不易,就是家庭收入5、6萬元一個月亦要節衣縮食十年以上才能儲存足夠首期,如果有政策提供援助,一定大受市民支持。但這個港人首置上車盤的具體細節如何實施,卻是一個要小心處理的問題。我以為首先要做到是要令市民相信政府必定會継續維持足夠的長期房屋供應,沒有供應充足的信心,不管實施何種政策,基於有房才能有分配的根本道理,都必定不能讓市民上車。 在長遠供應充足的前題之下,適當的政策是可以加速市民首置。大致上政策可分兩個方向考慮,第一是資助形式,例如長期免息貸款作為首期、低地價樓盤(介乎居屋與私樓之間的限價房)、首置免厘印或其他稅務優惠等。第二是限制形式,可以於賣地條款規定祗能售予首置人仕、或者向非首置人仕徵收重稅等,目的是於指定上車盤阻截非首置的購買力,從而達到扶助首置的目標。 資助形式的政策是會增加需求,從而推高樓價,而限制形式的政策沒有增加實質供應,亦未必能制造一個較易負擔的首置居所市場,所以要政策成功必須要有額外的房屋供應量作為配合。 未來的土地供應,希望新特首能夠持開放態度,檢示有可能的土地開發,包括外維港填海、發展棕地、多利用郊野公園邊緣綠地、舊區重建、增加建築密度等等,畢竟市民的安居是所有事情中最值得優先處理的。
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中國外滙儲備與全球資產價格(13 Feb 2017 信報)

在2014年以前的一段時間中國外匯儲備是一直保持上升。2008至2013年,每年平均增加3200多億美元,至2014年6月中國外匯儲備達到最高位的約四萬億美元。但是進入2015年後,中國外匯儲備量開始持續急劇下降。中國人民銀行剛發佈的數據,中國1月份外匯儲備為29982億美元,由高位下跌約1萬億美元,創2011年2月份以來新低。 中國外儲下降的原因是多元而複雜的,但我以為其中有很大關係的就是中國對外直接投資的大幅增加,在2014-16 這三年中國對外的直接投資估計超過4,500億美元,大約相當於同期外儲下降的一半。這個數額於中國崛起之前是不存在於全球資產投資市場的,額外龐大購買力自然會引起資產價格的上升。當中由於香港是內地資金的投資熱點,因而引起的資產價格膨脹就更為嚴重。 那麼中國現階段的對外直接投資又是否過量呢?儘管中國進入對外直接投資大國的行列,但從存量來看,中國對外直接投資存量佔GDP的比重仍然低於10%,跟當前先進國家平均水平約30%左右還有很大的差距。雖然很多其他發展中國家如巴西、印尼、菲律賓等對外直接投資存量佔GDP比重是很低的,但今天的中國已經是一個經濟大國,有條件考慮全球的全面資產佈局,似乎繼續增加投資海外是合理的。我相信中國未來對外直接投資仍然會繼續增長最小十年。 如果這一個海外投資趨勢繼續維持,相信香港的房地產市場亦會繼續向上。若果再考慮投資香港的資金很大一部份是住宅項目,及投資所能引起的經濟帶動力,私人自住居所價格,相信更會拾級而上。
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説夢想裏的愛情?說愛情裏的夢想? 《La La Land》

如果你未睇 La La Land, 不想知道劇情,請 disregard below. _______ 説夢想裏的愛情?說愛情裏的夢想? 《La La Land》 每隔數年便有一套受歡迎的歌舞片橫空而出,《情陷紅磨坊》、《芝加哥》、《孤星淚》。我雖然對音律不懂,但仍然喜歡這個片種獨有的熱鬧和歡笑,與及那些充滿娛樂的舞稻、感動人心的音樂。 最近看了兩個年輕藝術家,導演 Damien Chazelle 與 音樂人 Justin Hurwitz 合作的《La La Land》,看了一遍,離開時像有一滴滴涙徘徊在眼裏、一首首歌流連在心裏,感覺到説不出的好。謝謝我的朋友,看了他寫的專業影評,令我明白整套電影的藝術、追求、情節推進與及那說不出的好在那裡。 (圈內人看《星聲夢裡人》的四種唏噓https://www.hk01.com/article/69660) 是一部非常用心的電影,每一個細節都看到要求,如衣飾、如佈景,都是匠心設計,片內亦有無數經典歌舞片的致敬畫面,令影迷回味不已。影片設計的年代是現代,但整個包裝都是懷舊的;可演譯的又是一個年輕之極的創作意念,單是操控這新與舊、前衛與因循已經令我目不睱給。 這是一部歌舞片,歌舞與劇情並行向前,五彩繽紛,觀眾沈醉在導演複雜的演譯手法,看似混亂,但在導演高明的安排之下,卻可沿兩條不同的線分別欣賞。第一條是説故事的缐,全片有五個部分,冬、春、夏、秋及五年後的冬。第一部份,兩個年輕人在 LA 追尋不同的夢想,他們都是鬰鬱不得志,他們相遇在冬天;第二部份,他們相互欣賞、相互努力,他們像春天一樣歡笑;第三部份,他們熱愛,散發夏天的魅力;之後現實的矛盾令他們不得己的分開,一天、數天,最後卻是天各一方,如愛在深秋;結尾在五年後的冬天,他們又再相遇,他們都擁抱年輕時的夢想,但那份深情,就祗能藏於心底,或是遺憾,一切祝福就昇華在最後的微笑。 看到這裏,我有一滴滴淚徘徊在眼內,深深感動它所訴說的夢想裏的愛情! 作為歌舞片,另一條線是跟著音樂的節拍,舞動向前。全片由多首歌曲貫穿,勁歌熱舞之外,歌詞唱出年輕人對藝術的追求。 開場的一段,公路上百人共舞,觀眾立即被完全投入電影裏面,Another Day of Sun,絕對是一場經典。 “Climb these hills I’m reaching for the heights And chasing all the lights that shine And when they let you down
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Head of Agency, GuoZhongLiang Group

Head of Agency, GuoZhongLiang Group I am pleased to inform you that I have started my new business of professional services in Hong Kong since February 2017. My first focus is to work together with GuoZhongLiang Group (“GZL Group”, www.gzlchina.com) as the role of expanding the Consultancy and Agency Division, effective from 1st February 2017.
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新宿一日遊

去年除夕一個人悠閒在新宿,上網看介紹,試了四個地方。 船橋屋天婦羅:用料一流,烹調及服務非常講究,130年傳承,HK$300,超好吃。 Edinburgh 貴族咖啡:種類極多,煮咖啡技藝超群,甜品精美可口,HK$90,超值。 立食壽司:賣相可以,壽司飯可以,但可能要將貨就價,魚生水平差!HK$85,超平。 一蘭拉麵:大名鼎鼎,號稱日本拉麵之首!可依自己喜好選擇濃、淡、辛辣等,各適其適。我全選中性味道,感覺名符其實,义燒薄而入味;湯底濃厚;麪條配葱花及紫菜一起咀嚼,無論口感及味道都恰到好處,不枉排隊一小時二十分鐘。HK$90,超讚。
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2016 Summer

To the young and fearless “me” at all times A mate screamed out, he needs to retrieve his venturesome spirit and boldness for life, in which the compassion adding another adventurous whole new chapter! Indeed often times that storms arrive without a call, HELP! Don’t worry dear, just like the saying in Le Petit Prince,
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細細的雨 (2016年春)

你説喜歡細細的雨; 雨來了, 為何祗能飄在你撑著的傘上! 你說喜歡煦煦的陽光; 陽光來了, 為何祗能照在你躱避的角落旁! 你說喜歡柔柔的風; 風來了, 為何祗能輕拂你關上的窗前! 你亦曾説喜歡我; 我卻懼怕, 怕衹能徘徊在你緊鎖的心扉外!
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