全國人大會議最近落實制訂港區國安法後，市場避險情緒升溫，恒指連日下挫，地產股普遍下跌約一成，但上周發售新盤仍然輕鬆售罄，反映一手銷情暫未受影響。究竟香港樓市是否因為港區國安法而受到重大打擊？
先看看一些樂觀的意見指出，香港每年出口到美國的產品雖然很多，但如果扣除轉口商品，本土出口至美國的數額只是數億美元，微不足道。而美國在香港的直接投資，大約只佔1%至2%，相對龐大的中國資金，亦沒有重要性。至於資金流出的問題，由於香港擁有龐大的資產及外滙等，絕對可以應付可能的資金流失問題。
不過，如果從宏觀及另外一些角度考慮，國安法對香港所帶來的經濟衝擊，實在不容忽視。雖然說香港直接出口美國的產品數額不大，但作為一個中間橋樑角色，香港在中國內地與美國為首的歐洲國家，每年貿易額龐大，如果因為國安法而引致中國與西方經濟脫鈎，在骨牌效應的連鎖影響下，經濟打擊巨大，未必是香港所能承受。
筆者估計，國安法將令社會動亂及示威加劇，短期打擊消費及旅遊業。另外，中長期對香港能否保持國際金融中心及全球商業中心的地位，引發不明朗因素。
種種因素綜合起來，相信住宅樓價雖然有龐大的剛性需求支持，但在今年底前會再微跌約3%至5%。而寫字樓租金即使已較去年初高位回落逾一成半，在今年底前可能再跌近一成，即較去年初高位大跌兩成半。商舖市場方面，估計在尖沙咀及銅鑼灣等傳統遊客區的一線店舖，租金很大機會較高位挫30%至40%，而民生商場舖位租金則較有承接力，但仍然會下跌約15%至20%。
美國政客最近公開表態，如果訂立國安法，香港將會失去「一國兩制」的特殊待遇，但政客的言語與具體國家政策，未必一定符合，以筆者估計，在未來的日子，香港就算訂立國安法，都不會馬上失去現時擁有的所有經濟待遇，惟一定會在未來中國與西方貿易角力中，不斷受到各式各樣的壓力，而經濟發展前途及樓市亦會荊棘滿途。
余錦雄
香港測量師學會前會長