由於疫情反覆不斷的情況下，令香港的經濟大跌，亦令工商舖市場受到巨大的打擊，進入一個冰河時期，而各類非住宅物業的租金和成交價等各方面都直接受到拖累。
資料顯示，中環的寫字樓市場在7月的空置率達5.7%，而九龍灣其中一個商業大廈更錄得一宗低層單位的成交呎價僅6300元，顯示最新的成交價明顯低於高峰期一至兩成。
有代理消息透露，核心區尖沙咀海防道及漢口道交界一個舖位，面積約800方呎，剛由售賣碗碟等雜貨的散貨場短租，每月短租租金僅約10萬元。據悉，之前長租戶為連鎖化妝品店，月租高達85萬元。
這些個案或類似的例子比比皆是。因此在最近，金管局宣布放寬非住宅物業按揭貸款的成數，由一般上限的四成上調至五成。
金管局表示，由於疫情對於香港的經濟造成一個重大打擊，雖然住宅市場方面看似穩定，但寫字樓或工廠大廈、零售業等的租金、價格和成交量就出現大幅調整；同時，未來一段時間，估計疫情和政治局勢仍然會維持非常緊張，肯定影響商人經營生意的信心。因此，這些非住宅物業市場可能持續受到巨大的壓力，如果因為租金及價格下跌，引致銀行為維持金管局按揭成數的規定，而被迫對客戶追收貸款，對業主來說可說是雪上加霜，亦有可能引致連鎖效應，對非住宅物業市場及金融安全帶來危險。因此金管局認為現時放寬有關措施可以有助改善相關情況。
有投資者就表示，由於疫情和社會運動的影響，使得工商舖市場受到巨大的衝擊。這個放寬措施應該在更早的時期推出，但都表示遲到比沒有到好，相信推出後，來自銀行的壓力將會比以往降低；同時，亦有意見表示這個措施仍然屬於謹慎狀態，在短期內未能幫助成交數量或價格。如果想激活市場，金管局應該放寬到大約六到七成，用作增加吸引力。
筆者認為，現時非住宅物業仍然遠遠未到有實質支持的水平，所有金融管制措施應該維持以謹慎為上，所以就算要加大非住宅物業放寬貸款成數，可能亦要再觀察多一段時間，小心行事，以免市場波動更大。
余錦雄
香港測量師學會前會長